你是去年贷款买房的，跟银行鉴定的贷款利率是多少就是多少，比如你去年跟银行签的是9折，那就会一直都是9折，直到你还完贷款为止。当然比方说央银去年存款利率是1.75%，今年涨到2%，去年就1.75的9折，今年2%的九折，懂了吗，今年银行上涨多少利率跟你没关

你是去年贷款买房的，跟银行鉴定的贷款利率是多少就是多少，比如你去年跟银行签的是9折，那就会一直都是9折，直到你还完贷款为止。当然比方说央银去年存款利率是1.75%，今年涨到2%，去年就1.75的9折，今年2%的九折，懂了吗，今年银行上涨多少利率跟你没关系。

今年各大银行贷款利率都上涨了对于去年贷款买房的人来说会有影响吗？

对于已经买房的人来说影响不大，但是硬要说影响：一是利率上浮前买房的人心理上觉得占了便宜，二是节约下来的资金（若有）产生的收益更高了！

我一直觉得贷款买房是最划算的一笔交易，省下的钱用来投资，只要能够找到合适的路径，基本可以覆盖银行贷款利率，不仅拿到了“家”，也让资金升值增值，而银行的贷款利率基本属于社会最低的融资成本，不存银行，投资其他途径，就可以用“钱”赚钱。

1、房贷利率一般采用浮动利率方式计算，是根据国家贷款基准利率去调整（调整方式有立即调整、次年1月1日调整等），如国家贷款基准利率无调整，房贷利率就不会有变化。

2、针对题主提出的“现在各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？”，现在各大银行调整的是贷款利率浮动水平（在原有基准利率上上浮水平提高了），对于去年已贷款买房的人来说，是没有影响的。

3、只有在国家贷款基准利率有调整，采取浮动利率计息方式的贷款买房人才会受影响。

点评：

没有任何影响，因为购房合同都是按照基准利率签订的，所以只要不调整基准利率，就不会影响已购房者的利益。

延伸一下这个话题，利率上浮影响的只是新购买住房者，在一定程度上降低了房子的流通性。对开发商而言，由于贷款压力，再次提高了准入门槛，一定程度上减上了供给。相当于从供给和购买两方面踩了刹车，对二手房的交易造成影响。现在对房价有信心的人主要投资新楼盘，经常听到某某楼盘火爆抢房，当然不排除开发商捂盘的可能。