多年来，房价不断上涨，在利益驱使下，不断有购房大军涌进楼市，像买白菜一样抢房，甚至比买白菜还痛快！殊不知，房地产市场已经悄悄变天，降价潮随时可能出现。 购房者还是长点心吧！别只看着房价蹭蹭往上涨，下跌也是可怕的。据社科院数据显示，2017年3

多年来，房价不断上涨，在利益驱使下，不断有购房大军涌进楼市，像买白菜一样抢房，甚至比买白菜还痛快！殊不知，房地产市场已经悄悄变天，降价潮随时可能出现。

购房者还是长点心吧！别只看着房价蹭蹭往上涨，下跌也是可怕的。据社科院数据显示，2017年3月底至今，仅过去半年时间，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。看似下跌慢吞吞，下跌25%也着实让人辣眼睛！

不得不说，随着房地产调控政策的不断加码，投资热情被强压下来后，房价上涨的动力将逐渐丧失，“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势！

此外购房者心理要清楚，房地产市场回归居住属性是大势所趋，“房子是住的，不是炒的”代表的是国家意志！现在已经十分明确，房价还能涨到哪里去呢？

之所以出现如此严厉的调控，是因为依赖房地产投资拉动经济增长走到了历史转折点，泡沫已经大的不能再大了，房地产不仅绑架了GDP、绑架了银行，而且有破灭风险！一旦破灭，后果将不堪设想。

所以说，房价正在退烧，用药剂量正在不断加大，两部委发出的通知可见一斑，通知明确从2017年10月30日至11月30日期间，将对全国开发商和房地产中介进行商品房销售价格行为联合检查。可以说，直接对房价乱想说了“不”！要知道，这些乱象是制造房源紧缺、购房者紧张的黑手。

黄金，如果走震荡，那么1260的低点应该不会下破，再找个阻力点1273附近，这是昨晚做多的位置，也是美盘第一波下跌的低点，按照日线的跌幅来说，周尾不具备大涨能力，因为压制真的有点强，哪怕日线今天要收阳，但只要价格在开盘价1267之上就可以，也就是说日线要收阳并不需要大涨，那么基本上今天的区间1260-72高空低多操作，另外虽然看区间震荡，但这周我始终是空头思路，除了昨晚1273精准在最低点做多之外，其他时间都是高空操作，所以今天也还是一样倾向于高空，具体看行情先反弹还是先下跌，如果先跌接近1260低点支撑，那没有办法也只能尝试做多，现在价格1267位置，区间震荡思路等反弹1270之上做空黄金；日内走势，黄金1260-72区间高空操作为主！

楼市10年来可以说有一些非常奇怪的现象，可以说根本就无法用常理来解释的，小编发现一个比较有意思的现象，那就是楼市10年来，我们的购房者房价跌了买不起，房价涨了反而买得起，这个很有意思的，不管一线城市也好，还是其他城市也摆，房价只有上涨我们的购房者才买得起，房价要是不上涨或者跌的话，我们的购房者是绝对不买起的，历来年房价处于下降的时候，购房者基本要选择观望，当然不可否认有这个调整原因，但是我们购房者非常喜欢买涨不买跌

2014年可以说很多购房者都记得，当年利率达到了什么地步6.15，那么在2016是什么地步呢？4.9如果算上这个折扣还要低一些，但是2014年房价和2016年房价能一样吗?我们先来计算一下，小编举2个例子，重庆面积设定为60平米（套内）区域以大学城2014年价格来计算，2014年大学城的价格可以说4000一个平米，2016年大学城价格在6500起步，那么好了，总价对比24万和39万，当然首付肯定不一样，2014年是3成，2016年是2成，就算如此，我们来一个很有意思现象，2014年首付是7.2万，2016年首付是7.8万首付差距不大，我们来看这个月供2014年是1200，2016是1800，月供差了足足600元，当然重庆价格向来比较低，很多购房者感受不出来，那么如果换成北上广深可以明显看出首付变化，比如说燕郊，2014年不到1万，2016年最高峰是多少3万多，我们就算2万一个平米，100平米来计算，100万和200万对比，就算首付不一样，但是月供呢？而且首付差距也是很明显，足足10万，不知道是我们刚需收入增长太快了还是怎么的，我们刚需买房，房价上涨，月供变高了，反而买得起房

我们再来看今年，今年很多购房者感受最明显，房子要抢，什么日光盘，月光盘之内基本可以说都是购房者首选，也就是说这个开发商如果没有月光盘，如果没有日光盘，房子基本是卖不掉的，而且小编观察楼市多年发现一个很有意思现象，那就是开发商要卖房啊，房子数量和购房者数量不对等情况下，卖房速度是很快，如果说房子和购房者数量对等情况下，买房的速度反而会很慢，就算行情好的也不例外，这个有意思，可以说楼市这个现象基本无法解释，这个现象可以说不仅仅是楼市，其他商品也是如此，比如说打折销售，我们购买者是一拥而入，如果说不打折，就算调整价格，也就说把价格往下，购买者是不买帐，如果换成打折，比如说把价格调高，然后打9折，打8.5折，我们购买者就开抢了

因此，综上所述，小编认为，什么时候我们的刚需购房者不追涨了，那房价就真正下降了

以下为网友评论：

网友“春日午后”：睁着眼睛说瞎话。

网友“佳佳0o”：大米1元一斤吃不起，一千元一斤吃得起，你是傻吗？

网友“novicezhou”：所以说明房价是炒起来的，跟刚需没关系，当一个东西傻子都能赚钱，这东西走到头了

(2017-10-13)

8月15个热点城市新房房价无一上涨！杭州环比跌0.2%，但二手房已连涨8个月

2017-09-18

杭州新浪乐居

‖ 回复关键词“买房帮帮忙”，加入乐居买房交流群，每晚8:30-9:30，资深房产专家准时在线。

国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

其中，8月杭州新房房价环跌0.2%，二手房环涨0.7%。

15热调城市12城环比下跌！

3城不涨不跌！

统计局官方数据显示：

70个大中城市中，一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落：

杭州新建商品住宅价格环比跌0.2%

90㎡及以下住宅跌0.1%

8月杭州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点，同比上涨8.2%，涨幅回落3.7个百分点。

其中，90㎡及以下住宅环比下跌0.1%，90-144㎡住宅环比下降0.2%，144㎡以上住宅环比下降0.2%。

杭州二手住宅8连涨

8月环比涨0.8%

从今年统计局发布的数据看，杭州二手住宅价格均处于环比上涨的态势。

其中，1月环比增长0.5%，2月环比增长0.6%，3月环比增长0.9%，4月环比涨0.7%，5月环比涨0.8%，6月环比涨0.7%，7月环比涨0.8%。

刚刚发布的8月统计局数据显示，8月份杭州二手房均价依旧上涨，环比涨0.7%，其中，90㎡及以下住宅环比上涨0.7%，90-144㎡住宅环比上涨0.8%，144㎡以上住宅环比上涨0.5%。

来源：杭州新浪乐居（lejuhz）、国家统计局

本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场

(2017-09-18)

深圳房价连跌9个月，你还会逃离吗？

2017-07-02

凤凰财经

来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合深圳新闻网、21世纪经济报道、财经韬略（tttmoney8）报道

最近深圳的官方数据显示：深圳6月房价为54492元/平米。5万一平米秒杀了多少刚需买房族，然而这个房价较5月的数据还微幅下滑了。据统计，深圳房价已出现连续9个月下跌了，除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。

这次房价是真跌还是假摔？看具体数据：

数据显示，宝安、龙岗两个区为备受刚需盘追捧的区域，这次房价不同程度的下跌了。宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。热门的南山区也未能幸免于难，全区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米，房价依旧傲娇。福田区也成交惨淡，6月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。唯一上涨的区域是罗湖区，成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。

深圳房价跌了，是不是华为就不用跑了，白领们就能安心的扎根深圳？

再来看一组数据：

（图片来源：深圳商报）

上面就是深圳GDP的20强企业，第一名毫无悬念的是华为，第二名是中兴通讯，富士康也在其列。这20家企业创造的GDP占了深圳全市的30%。其中华为、富士康、中兴通讯、比亚迪等上榜的7家工业类企业创造的GDP为2866亿元，占20强的55.4%。

要看一个城市是否有活力？主要看是否有资金、人才、资源源源不断流入，如2008-2014年之间的深圳，就已经成为中国最大的创新城市。上面的数据也传达了一个信息，深圳是一个靠实体经济立身的城市，即便是金融业比较发达，仍然不如制造业强悍。至于房企，竟然无一上榜。可是房价即使连跌9个月，依旧傲娇。

深圳房价的暴涨曾被认为是 “合乎逻辑”的补涨。深圳的产业结构与时俱进，而且政府大力支持新兴产业的发展，一度让这个城市成为全中国新经济的宠儿。然而，如果深圳的高房价逼走了企业，逼走了人才，或许楼市也没有了上涨的动力了。

现在深圳需要解决的问题是：如何在高房价的阴霾之下留住人才，捍卫深圳经济的成果。

以深圳目前的房价，别说普通的老百姓，就是华为的员工，也未必在深圳买得起房子。

据华为2015年报显示：华为2014年员工总人数为16.9万人，2015年为17多万人，工资薪金及其他福利费用为802.14亿元，华为人均年薪47万元！相对去年人均36.4万元，涨薪高达30%。

假设深圳一套80-100平米的房子，要价500万，地段就先不挑了。目前按照华为员工人均年薪47万元的收入来计算（当然基层员工未必能达到这么高的收入），也要不吃不喝10年才能买得起一套房，更何况华为的员工也要养家糊口。

因此，即便是华为这样的企业，普通基层的员工买房也不是一件容易的事。很多华为员工买不起深圳市区的房子，转向了东莞松山湖附近安家。

当深圳面临高房价之下的人才流失时，北京上海也面临着同样的问题，而这些城市开始抢人了！

“我考虑再三，还是决定回成都了。”211高校的四川籍实习生小陈表示，在一线城市实习了几个月后，他最终选择了回去二线。

6月毕业季，今年将有750万大学毕业生面临就业。当一线城市房价高涨又收紧户口指标时，以武汉、西安和长沙为代表的二线城市，提出了留住百万大学生或者吸引百万大学生就业创业的计划。

武汉喊出支持百万大学生留汉创业就业；长沙提出五年吸引100万人才；西安也提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标。

有人才的城市才有未来，二线城市都意识到了这一点。

城市的抢人政策陆续发布。在这场“抢人”大战中，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。

今年以来武汉、西安等地均打出史上最低省会城市落户门槛。以长沙为例，最新的落户政策是：除了零门槛，还有奖励，对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

在住房方面，南京提出力保16万人才安居乐业，符合条件的6类人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

刚刚成都也传出消息，全日制本科及以上学历凭毕业证即可在成都落户。成都未来将实施人才安居工程，加大人才公寓和租赁住房建设，对外地本科及以上应届毕业生来成都应聘可提供7天免费入住的青年人才驿站。

对于这些城市，资金补助也是重头戏，杭州推出“房补+车补”；福州市财政则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元，用人单位帮助协调解决住房困难。

除了对毕业生，重点人才补助方面，更是不惜重金，杭州、南京以及无锡，对于顶尖人才和团队的自主更是高达亿元。

二线城市是否能留住人才，至今还待观察。希望这些二线城市在吸引人才的同时，产业建设和布局也能跟上。吸引人才核心还是产业，没有产业也留不住人才，二线城市人才逆流回到一线城市的也不在少数。

以武汉为例，武汉有大学之城之称，这是武汉官员在招商接待和城市推介中，最爱提及的一句话，即武汉有79所大学130万在校大学生，大学生人数世界第一。但大学生转化为建设武汉的人才了吗？这是武汉很多区域学者的一句反问。

“在北京一直做互联网运营岗位，回武汉进了一家互联网企业，发不出来工资。”回二线两个月后，有的人又开始迷茫了，又想着回北京。“在二线找工作，优质民营企业少，大互联网公司少，坑儿太多。”

未来十年，你看好哪座城市？是在一线城市的高房价之下坚守，还是奔向充满机遇的二线城市？

新媒体运营编辑 史晗

凤凰财经官方微信（ID：finance_ifeng）

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以下为网友评论：

网友“极限”：请问职业道德喂狗的小编，连跌9月够之前几小时的涨幅吗？你们也是人，也不容易，干点人事行不？

网友“绿光”：跌九个月还没以前涨一个月多有用吗？

网友“捷”：这小编这题目tmd一巴掌扇过去。

(2017-07-02)

面对如此强的调控，全国最大的开发商总裁郁亮对未来房地产的走势看法也不乐观，称未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。但现实是，房价仅是微跌了，上涨翻番而下跌如滴水般！

这段时间以来，也有不少专家认为目前的楼市拐点来了！一位网友称，我都担心十几年了，天天觉得拐点马上就要来了，可是神奇的房价犹如魔鬼附身，一直涨个不停！从首付变车库，从咬咬牙买得起到咬断牙也买不起！

业内人士指出，房价上涨的动力有两个，一个是城市化带来的人口集聚，二是流动性的充沛。中国当前城市化水平还不高，仍然需要继续推进，中心城市核心地段的房子始终都是稀缺资源，还是会涨的，其他地方不好说。

被动的原因是，被房价绑架的土地财政和土地金融，以及天量房贷背后的商业银行，而稳定压倒一切。豪宅研究院院长朱晓红教授在微博称，中国的楼市依然是昂然向上，是人们不可遏制的买房热情。这种热情不仅源于中国住房文化，而且源于对经济现象“早买多挣钱，晚买少挣钱，不买亏大钱”的认知。

(2017-10-01)

对于楼市泡沫，不破自然没事，但一破后果很可怕，全球任何国家都害怕。未雨绸缪，昨天成都这一招，才是最为高效的未雨绸缪之策。

影响会怎么样？笔者认为，这是双重影响，也有重大意义。

一、意义重大：提前化解危机下的社会负担

意义重大在哪？重大在提前防止楼市泡沫。楼市泡沫最怕烂尾楼，成都这一招，提早应对泡沫。这样的意义在于，以后如怕出现楼市大跌，也不会出现大面积的烂尾楼的情况。地产生生死要自己拿捏好，不能总想护盘救市了。

二：双重影响

1、股价可能更难跌！

因为不给预售，地产商成本就会大增。这样的结果就是可能会引发高价楼盘。当然，至少没有烂尾楼的风险。风险总是与收益匹配的。

2、楼市价格的市场化空间大

以前楼市一有调整，就让银行、**等等紧张。但是通过打破预售制后。市场价格的波动，整体直接的影响是业主持有者和地产商。然后才到银行。前两者都受不了了才可能有护盘政策预期。整体是给市场的波动空间加大。

三：整体来说“早买好”

如暂停预售制，那以后地产商不愿意降价。对于小地产商来说，基本上越来越难进入这个行业了。但对于大的地产龙头来说，他们的主动权就越大，越有钱越敢高价。

只要在这个过度之前没有危机。打破预售制之后，一旦完成转型。则整个地产业将进入全新的周期。没房的人可能更难上车。这或许就是现在大力发展租赁住房的转型准备。

好了，今天就这样。整体市场冷，当前大家最好也要跟着静静。对于成都的政策，为什么先成都，因为楼市空置率最高的就是三、四线城市。这是要防止危机前的最好应对策略。

以下为网友评论：

网友“美女呢”：当年股市太高的时候，大家说买银行股，那个市净率低。确实银行股拉升了大盘，结果跌的时候，市净率低的银行股也未能幸免。不是说哪儿空置率低那儿就一定不会跌，房价是炒出来的，大佬们都抛了，小户们能接的了那么大的盘？不自量力

网友“☆孤星♀伴月@”：家买的起锤子啊？

网友“单一”：这个是涨价节奏啊，说好房子是拿来住，不是拿来炒，这是让百姓买不起哦！

(2017-10-18)

2016年9月30日，新政开启了全国一二线城市因城施策的楼市调控，全国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次，包括限购、限贷、限价、限售、限商，中国楼市进入“五限时代”。堪称史上最严调控，令无数炒房者闻风丧胆。此外，也预示着未来“租售并举”的快速发展。

而就在上个月，政府为了给房价进行调控。再次出台了房产新政，这其中又以三四线城市为调控重点。此次调控以五限之一的“限售”为主，限售时间是2年左右。遏制了炒房客们的无良行为。这么来看的话，看样子未来的楼市是真的要变天了。但是真的会如同我们所期盼的这样吗？

最近有采访称，中国房地产行业内的领军人物“中国房地产之父”的孟晓苏提出来了一个观念，在未来的5年里，国民经济最重要拉动力依旧离不开楼市，大家对房地产行业的前景不用太悲观，顺势而为，方向是没有错的。所以，第一点，未来房价几乎不可能暴跌楼市调控的初衷，就是为了让房地产市场可以健康稳定发展。

事实上，在选择通过行政手段强制按下持续走高的房价的同时，地方政府在城市空间拓展、土地供应、土地价格、政府调控等方面，都有失衡之虞。而如何寻求控地与供地的平衡，如何在土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制，形成制度化的安排，系统地做好房地产调控，地方政府理应更具作为。

昨日黄金早盘回踩1275一线随后一路小跑到1285阻力试探虽未能企稳，欧美盘一直围绕在1280-1285进行区间震荡，说明大趋势上下方1278支撑仍然完好，整个反弹体系还有一定上升空间。那么美联储货币政策公布前，都坚持执行一个会调低多的操作思路即可。

今日早间开盘于1284附近，现交投于1292附近。目前黄金多头稍显强势，但技术面上分析周线、日线级别技术指标来看大趋势仍然偏空，上方1290.1298压力较强，预计破位1298还是有一定的难度的，多头爆发向1300冲击还缺乏一个大的消息面利多和技术面指标支持！晗玉个人建议，美盘重点关注1295与进一步阻力1298.下方1280一线支撑，强支撑是1275一线，这里如果意外破位，黄金反弹多头可以暂时宣告终结，后市必然继续下挫在测试1260关口！上方重要阻力1288一线，这里的有效突破信号看1293企稳继续上行才能宣告多头反转成立，所以多头的思路是守住1278看反弹测试1288一线阻力

以下为网友评论：

网友“二牛的牛牛”：肯定是好事，不信你跌一个看看。

网友“小飞狼”：现在有两个选择，要么房地产降价，要么经济崩溃，美联储已经开始行动了

网友“洒脱”：这个人是被地产老板收买了在这里搞个伪分析，请读者要擦亮眼睛，辨明是非。理性买房。

网友“Unique”：我手头有15万，崩盘后房子10万一套，你说我买不买得起。

网友“吉伟勤”：1月买房8500一平，现涨到12000一平。希望房价稳定或下跌，真心话：有人恶意炒作，车位、装修等后续费用会增加。涨不涨我还是要定期还贷，实际未增加收入，只增加负担，除非卖了，但刚需就是居住，需要核算居住成本。

(2017-10-10)

杭州楼市近来非常旺，连带着周边都涨涨涨了。

小钱我要说，早该如此了。

杭州啊，那是我心中中国最美的城市，没有之一。之前房价混同于其他二线城市，怎么公平？

请看，论环境，谁有杭州西湖那如入天堂一般的景致，什么老十景，新十景，反正处处都是景。中国哪个城市能比？此处应有无数美图。

论经济。杭州地处长三角经济带，请注意，长三角城市群是名副其实的城市群，经济整体都非常发达。除了上海这个老大，杭州不坐第二把交椅，其他城市谁也坐不稳。杭州不像南京，对省内其他城市没有辐射功能，导致都跟着上海跑了。杭州也不像合肥，离得太远，只能在长三角充当小兄弟。

论交通。杭州的地理优越性在于，离省内的其他城市都非常近，交通异常方便。特别是对于附近的几个地区，影响力非常强。因此，此轮房价上涨，周边地区自然也出现联动状态。比如诸暨：

这都是人杰地灵之地，房价不涨这里涨哪里？

一线城市在政策的打压下，房价暂时平稳。游资流向了二线城市，和人才的流动方向一致。再下一步，就是二线城市周边的三四线城市。没办法啊，民以房为天。

以下为网友评论：

网友“吃瓜群众”：拆迁户全款买房，刚需就不用买房了，反正也买不到

网友“钱言房产”：比北京强多了哈

网友“雷锋塔下戏青蛇”：准一线城市，那发展空间有多………………大

网友“昙花”：啥叫风景美如画？那本来就是画，都ps成仙境了

网友“喜欢”：都是拆迁户怎么和他们比

网友“zy”：关键景区还免费，上海赤佬买两个肉包玩一天

网友“十一金牌”：经济，比苏州这个非省会城市差了一大截！杭州经济也就靠卖房卖地了！

网友“单车没有爱”：虽然我是杭州人，我也爱杭州。但是我要说:小编你哪来强的优越感？看着就恶心。

网友“Les_lie”：讲真空气不好

(2017-10-17)

到了今天，人们只能承受高房价的现实，甚至寄希望于炒作房价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。最近的调控越显得强硬起来了，未来的房价会跌吗？

不少人认为楼市调控的目的并不是把房地产市场搞死，让房价出现断崖式下跌。作为经济重要组成部分的房地产市场，对经济增长的影响仍然是比较大的。

相关数据显示，影响的比重达到了30%左右。这也意味着，对房地产市场，只能是温和调控、有序调控，而不能把房价作为唯一调控的依据。房价需要控制，但决不是断崖式下跌。

北京大学苏剑教授前段时间谈到房地产问题时，表示目前的状态是最好的，有房价上涨预期但是又不涨。他认为，不能打压成下降预期。北京房价已经下跌了10%，但老百姓对房价上涨的预期没有变，如果再加码的话，弄不好会把房价泡沫戳穿。因此呼吁，房价调控不要用力过猛。

黄金：本周黄金在1280这个点位收盘，黄金日线上均线指标死叉对金价形成压力，下方支撑集中在1278附近，这是最近金价向上反弹突破下行趋势的位置，也是从千三上方回落后，下方多次回踩的低点，需要重点关注日线时图，周四金价向上反弹，令金价接近了布林带上轨位置，在1292附近形成压力，STO指标区域死叉向下，说明金价短期上涨遇阻，存在回调风险，这也符合周五亚盘开盘后金价的回调走势。操作上1288-1290将会成为周五关键的阻力点位，另外周五黄金价格高位后跌倒1280，所以金价行情将不会再强势，而在1270-1275这个位置将成为区间的低点做参考。周五金价整体看还是一个1277-1285的区间震荡，但是周五价格下探1276后反弹没站上关键的压力位1290，那么行情1277这个位置即将成为一个多空分水岭，而此时不宜看区间操作，下周一黄金走势福元理财个人综合来看，下方支撑继续关注1276.40一线支撑，上方压力关注1285一线阻力，操作上明逸论金建议反弹沽空为主，破位顺势跟进，周初很大概率先反弹再下跌，不追多，高位追空即可。

(2017-10-22)

中国房价一直涨？这几次大跌曾让无数财富灰飞烟灭

2017-10-12

房屋屋

文|凯风

潮退了，才知道谁在裸泳。

对于国人来说，房价只涨不跌似乎早已成为铁律。但在过去二十年多中，有不少城市曾一度出现暴跌，让我们得以一窥与泡沫共舞的代价。

1

温州：多米诺骨牌式的踩踏惨案

第一个故事来自温州，这是一场踩踏惨案。

作为一个素来以炒房团著称的地区，温州房价的大起大落，更能体现投机带来的负面效应。

早在2010年，当北上广深的房价还在1-2万的区间徘徊时，温州城区的房价就普遍超过了3万元。

然而，2011年前后，温州民间借贷危机爆发，大量企业资金链断裂，众多小工厂跑路，引发踩踏效应，一时哀鸿遍野。

民间借贷就像是一个套环，一环套一环。无数企业和个人牵扯其中，只有有一个环节断裂，整个多米诺骨牌形成连锁反应，进而形成普遍踩踏，房价应声而落，一蹶不振。

到2015年6月，温州房价已经连续38个月环比下跌，均价从最高点的2.1万元跌到最低点的1.2万元，近乎腰斩。

直到2015年下半年，借助去库存的东风，温州房价才有所回暖。然而，直到2017年9月，温州的房价均价也只有1.85万元，还没企及2011年创造的高度。

这意味着什么？2011年在温州高位接盘的人，直到现在还没回本。如果考虑这几年居民收入与物价的涨幅，温州房价暴跌所带来的的财富效应，就不只是腰斩，而是破灭。

2

杭州：大跌过后，退房潮来了

第二个故事关于杭州，虽然远远称不上崩盘，但房价下跌之后的社会反应，更有代表性，这些场景，未来有可能在某些城市再度上演。

经过G20的加持，杭州成为一线城市的呼声日益高涨，当地的房价也是一路上扬。但在2008年，杭州房价却一度出现大跌，无数人刚买完房资产就变成负值，有业主哭诉：“从没想过房价也会跌这么惨”。

当年，万科杭州某项目开盘价约为10000元-12000元，且是毛坯房；然而不到半年，房价就跌到8500-9500元/平，且是清一色的精装修。一套房子转瞬损失20%，老业主们义愤填膺。

上百业主手举横幅，大闹售楼处，要求退房。自然，万科强硬拒绝，表示不可能接受无理的退房要求。

除了杭州之外，当年南京、武汉、济南、东莞均出现退房事件。南京有业主送花圈奏哀乐大闹万科总部，厦门有业主在售楼处门前用大喇叭循环播放诉求，长沙有业主假装割腕自杀要求退房……

2009年，四万亿横空出世，房价重回暴涨渠道。一年前的退房声，在当时就成了一个笑话。有人笑称，如果当时真让人这些人得逞，后面会不会再上演一场“万科，还我房来”的大戏？

十年后的今天，杭州房价已达到2.7万元/平，不知这些当初要求退房的业主作何感想？

未来，当房价出现调整时，会不会继续上演“退房”的戏码？

3

海南：中国房地产第一次大崩盘

第三个故事比较久远，来自1990年代的海南，称得上中国楼市真正意义的大崩盘。

今天应该没有多少人还知道，海南当初也和深圳一样属于耀眼的经济特区。

1988年，海南从广东脱离成为独自的省份，也成为中国唯一的省级经济特区。经济开发建设的需求，政策层面的倾斜，让海南一度成为堪比北上广的存在。

“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，吸引着来自全国各地的淘金者。鼎盛时期，这个只有600多万人口的小岛上，云集了两万多家房地产公司，平均每300人就对应一家房地产公司。

海南房价一日千里，从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。

短短一年多，海南土地价格从1991年的几十万每亩，攀升到1993年的最高600多万元/亩。

要知道，当时海南的人均可支配收入只有2000多元，三年的纯收入才买得起一平方米的房子。

与之对比，1992年全国商品房均价只有995元/平，而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。

显然，这种场面不会持久。

1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地产市场应声而落，海南经济亦进入断崖式下跌。

大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。

一时间，“天涯海角烂尾楼”成为海南的象征。

1999年开始，海南用了整整七年时间，才将房地产库存清理完成。直到2010年前后，在中国楼市暴涨的大背景下，借“国际旅游岛”国家规划的东风，海口房价才重新触及当初的高点。然而，很多人却没有机会享受这一“成果”了。

4

教训：与泡沫共舞的下场

杭州、温州、海南，在漫长的二十多年里，究竟给我们留下了什么教训？

其一，过去二十多年，中国房价的上涨，既有合理因素，也有泡沫因素。合理的一面是，经济高速的发展，居民可支配收入的不断提高，城镇化的推进，以及住房消费改善的需求；不合理的一面是，由于房地产具有刺激经济和带来土地财政的双重效应，从而让房地产有了绑架中国经济的资本，也使房价获得了来自于政府的隐性担保，但这种担保，只会让问题进一步累积，让风险不断郁积。

其二，房价只涨不跌的神话已经深入人心。正因为如此，所以在每一轮的上涨中，都会出现恐慌式的暴涨，房价一夜之间就可能蹭蹭上涨数十万元。也因为如此，每逢楼市出现调整，房价出现下跌，总会出现以围攻、打砸售楼处为特色的退房潮。接受得了涨，接受不了跌，这已经成为全民情绪，而这种情绪中，却隐藏着混乱的因子。

其三，如果每一次楼市正常的调整，都被政策所挽救，那么楼市风险就永远得不到释放。如果每一次救市最终都成了暴涨，那么对于所有国民来说，就会形成一种“救市等同于暴涨”的错误预期，只会进一步加剧社会的恐慌。每个人都唯恐搭不上房价保障的顺风车，都唯恐被时代所抛弃。

其四，没有经济基本面和人口流入支撑的城市，房价暴涨只是一场击鼓传花的游戏。依靠人为控制土地供应带来的暴涨，终究也会带来暴跌。这是最值得今天的我们所警惕的。