育碧时隔一年再次推出的刺客信条系列最新作《刺客信条：起源（Assassins Creed: Origins）》，游戏将在明日正式解锁发售，而游戏的媒体评测则在今晚解禁。目前游戏在OC上汇总的31家媒体评分的平均分为84分，游戏整体的媒体评测表现则算非常优秀： 在具体的

育碧时隔一年再次推出的刺客信条系列最新作《刺客信条：起源（Assassins Creed: Origins）》，游戏将在明日正式解锁发售，而游戏的媒体评测则在今晚解禁。目前游戏在OC上汇总的31家媒体评分的平均分为84分，游戏整体的媒体评测表现则算非常优秀：

在具体的媒体评测方面：

IGN对游戏给出了9分的评价：

IGN在评测中表示，游戏通过丰富的文化元素、真实的角色以及多样化的任务深度呈现了令人震撼的古埃及。游戏的战斗充满挑战性而又有深度。但游戏的战利品奖励系统不完善以及游戏的BUG依然较多。

Gamespot则对游戏给出了7分的评价：

在具体的评测中，GS表示游戏呈现了非常美丽的古埃及这个遥远的文明，游戏在画面表现、场景细节以及故事剧情等方面做得很到位。但游戏还是存在很多技术性BUG，游戏的战斗和潜行则有些呆板，一些区域的设置则有些多余。

2017年9月杭州市区（含富阳）商品房共成交15101套(数据截至9月30日)。其中，越秀亲爱里成交433套，成交金额13.48亿元，列主城区9月商品房成交套数金额双榜首。

余杭区天都城成交469套，位居余杭区商品房成交套数第一；萧山区绿城九龙仓桂语江南成交189套，位居萧山区商品房成交套数第一；富阳区鹿山时代成交363套，位居富阳区商品房成交套数第一；大江东的宋都·新宸悦府成交180套，位居大江东商品房成交套数第一。

点击下方

1.新政连夜突击多城，最高8年限售，史上最严调控

2.杭州宅地自持比例高至55% 金茂 首开75亿入三地

3.杭城大批刚需地铁房入市，市中心现5000万顶豪

4.热门房源断档挂牌价虚高 转战二手房的人注意了

5.拥江发展提速 杭州大江东的地铁宅地大盘点！

感谢您抽出

·

(2017-10-01)

北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，随着城市的建设和发展，这些城市周边楼市也备受购房者青睐，这是为什么呢？

其实，楼市的发展是有其自身规律的，房地产市场从萌芽到发展的这20来年时间，很多房企跻身中国500强企业实现了自身的飞跃。很多城市也因为房地产的发展，使得城市旧貌换新颜，原本的老旧棚户区得已改造，居民的居住条件的得很大的改善，而且拆迁赔偿等也造就很多百万、千万富翁。

尤其在一些大城市，北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，越来越多的人们告别破旧的老房子，搬进明亮宽敞的新家。城市的面貌日新月异，经济的发展也一日千里，于是就出现了越来越多的人才向这些一线城市涌入。

从楼市的角度来看，一个城市能够有效的吸引人口进入，并且有足够发达的产业能给这些进入的人口提供优渥待遇的工作的时候，人们对于住房的需求将被释放，就会寻求一套属于自己的房产。

北京如此、上海如此、广州深圳亦如此，这样的一线城市无不被各种光环所笼罩，无论是首都、魔都还是经济特区，他们对人口都有着强大的吸引力，这得益于这些城市在中国的特殊地位，也得益于自身经济的发展。

一座没有竞争力的城市，没有足够强大的产业经济作为支撑，是不可能对全国人口形成巨大的虹吸作用的。

随着一线城市的发展，大量的人口进入，这些人口中也会有部分将会定居在这个城市，逐渐的人口增加提振了楼市的购房需求，通过简单的经济学知识，即供需之间的关系，我们可以很容易就会发现这城市的房价会随着人口进入、购房需求增加而涨价。

这是很多购房者公认的事实，但是对于一线城市周边三四线区域楼市为什么也会火爆起来呢？弄明白这个问题对于购房者，选择在哪里购房有什么帮助呢？

环一线城市的三四线楼市火爆，这里面有两方面因素的考量，一方面是一线城市限购政策的影响，一线城市被限购了买不了了，那么这些有切实需求的购房者就会就近选择没有限购的区域去购房。这是购房需求因政策因素产生的外溢效应，北京为例，限购之后周边燕郊、大厂、香河，甚至是涞水、武清都涨了起来。

另一方面，环一线周边城市自身在城镇化进程过程中，相比其他城市来说要快很多，大量的农村人口进入城市买房，这样也对环一线城市起到了助推作用。

这两个方面的考量是最简单的方式，但是并不是任何一个环一线周边城市都能如燕郊、昆山、嘉善之流般火起来，所以购房者在选择环一线周边城市购房的时候需要考量环一线周边城市与一线城市之间的关系。

前文说的购房需求外溢，并不是四处外溢，它是有一定规律可循的，购房者需要根据这个规律去购房，就不会吃亏。事实上，购房者在选择购房区域的时候，一定要是和主城区有自然衔接过渡的区域，不能直接跨越式的选择区域置业，这是很有风险的一件事情。

以杭州为例，我有些朋友，最早在下沙那里投资很多套房产，直到今年上半年才解套，被套牢8、9年之久，主要原因就是下沙板块与主城区没有自然的过渡，主城的人口虽然有外溢购房需求，但是不会跨越式的去到当时还不发达的下沙区域购房。

所以，购房者选择环一线城市要遵循自然规律，主城区人口多了，慢慢向四周外溢，四周发展起来了，再向远郊去外溢，这是一个自然的过渡规律，切不可跳跃性的去购房。

这也是如燕郊、昆山这样的环一线周边城市能够火爆的根本原因，它们地理位置靠近，由于交通便利，公交、轨道交通都可以接驳，所以才成就了这些周边环一线城市楼市的曾红极一时。

(2017-10-23)

《雷神3》北美口碑新鲜出炉，好评如潮，说是“迄今为止最好看的漫威电影”，也是《雷神》系列电影中最好看的。看过的影评人热议最多的是，太好笑了！超级逗！为什么这么有意思！还御赐了《雷神3》超级英雄里的银河护卫队称号。

当然这么有意思的《雷神》一定是拜导演所赐，第三部请到了曾执导《中间人》《吸血鬼生活》《追捕野蛮人》的喜剧片导演塔伊加·维迪提，全片充满了他新西兰的幽默搞笑风。

其中新出场的雷神老婆泰莎·汤普森受到广泛好评，还被授予全场最佳MVP，说她贡献了最亮眼的表现。

(2017-10-09)

文/杨国英

晚秋已至，天气陡凉。

过去一周，我辗转三个城市，深入了解互联网、DT、AI等新兴科技。科技是生产力，是推动人类一切经济进步的源动力，在新科技带来的巨大红利预期之下，任何基于短期套利的投资（投机）行为，都显得那样的没有格调、没有腔调。

在财经和投资领域，我应该算得上资深人士，但是，在新科技领域，我充其量也就是中学生——10月11日—14日的杭州云栖大会，除了马云、王坚等对新技术哲学式的思辨演讲，引人入胜之外，技术性的、应用性的小型科技论坛，也让我脑洞大开。

喔，两天过去了，在“城市大脑”展位前讲解的那位阿里姑娘，我记忆犹在，那霸气十足的专业范儿，瞬间迷住了我。哎，可惜脸皮太薄，没跟她要一下联系方式。

从财经的研究者，到新科技的学习者，这本是极自然的兴趣升级，但是，有意思的是，几乎每次参加新科技活动，总有一些老朋友和新朋友，与我探讨房价的事。

事关房价，其实真的没什么好谈了，在过去的三年中，我至少撰写了20篇文章、做过4场演讲、还有2篇小篇幅的研究报告。其核心观点有二：一，中国的城市化进程（尤其是大城市）才刚刚过半，一二线城市的房价整体至少还要上涨15年；二，房价背后的因素，是人口的流动，人口流动的背后是产业的拉动。

东拉西扯这么多，回归本文的正题：杭州楼市为什么这么火？

经常读我文章的朋友，应该记得，在今年初的楼市分析中，我就直接指出杭州楼市的未来涨势，将领跑一线和二线头部城市。而在剩余的二线城市中，重庆将领跑房价涨势。

杭州楼市就是这么火！在近一年的限购、限贷等调控之中，杭州房价走势好像并不受干扰，每月房价环比几乎均呈上涨态势（极个别月份除外），新增客源和带客量在主要城市中更是一枝独秀。其内在的动能其实很简单：新经济的发达，除了提升当地的人均收入之外，更大面积吸引了来自全国的优秀年轻人，购买力的收入支撑和人口的持续增长，为杭州房价提供了持续上涨的动能。

在过去10年，杭州人均收入的跃进速度，是全国主要城市最为明显的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全国第9位，排在东莞、深圳、上海、广州、宁波、北京、佛山和绍兴之后，但是，最近两年，杭州的人均收入水平，一直位居全国第四位（次于上海、北京和深圳），而今年上半年的数据显示，杭州的人均可支配收入与深圳已仅有毫厘之差（杭州为27437元、深圳为27505元），不出意外的话，今年底或明年，杭州的人均收入水平，将要递升为全国第三位。

新经济提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口涌入，在过去两年（2015和2016年），杭州常住人口合计增加了29.6万人，这是在一线和二线头部城市中，是极其罕见的（仅次于深圳），与之相邻的南京，在过去两年常住人口合计仅增加了5.4万人，仅为杭州市常住人口增量的18.2%。

杭州新经济的典范是互联网（或者说是数据经济），在上月一篇引起争议的文章中，我曾经写道，“在过去10多年，阿里巴巴的崛起，仅是杭州新经济崛起的典型，但并非是全部，网易、恒生电子、士兰微电子、海康威视、同花顺、蘑菇街、贝贝网、51信用卡、挖财、铜板街、丁香园……在新经济不同细分领域成为独角兽的公司，早已经不下百家。”

新经济——提供高薪就业岗位——吸引人口增长——支撑房价涨势。所以说，归根到底，产业结构的成功升级才是支撑房价的充分条件，且是中长线的、结构性的、最为核心的，其他的，如货币因素等仅是必要非充分条件。

杭州楼市的火，“火”在新经济！杭州新经济的“火”，除了浙商“敢为人先”的基因、以及浙江贸易立省的惯性，“火”在政府的服务意识、而不是主导意识，与国内许多地方相比，杭州政府则是引导的多、干扰的少，创业者是拼市场的多，跑政府的少。

(2017-10-16)

楼市调控以来，各城市政策一步紧似一步，固然打压了炒房客，但也同样禁锢了需要购房的刚需客。

许多人都翘首盼望着限购放宽这一天的到来。昨天，昆山提出符合规定的本科和大专人群，皆可突破限购，执行当地户籍居民购房政策。

01

昆山限购松绑

10月19日，苏州下辖的县级市昆山出台了一份《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》。

这是一份推进人才强市战略、吸引更多的人才扎根昆山创新创业，提升城市人才竞争力的文件。其中有关于“不限购住房人才”的核心内容如下：

1. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

2. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。

在此之前，昆山市规定，非户籍居民在昆山购房需要缴纳一年社保或纳税证明，并不允许购买第二套房。

昨天的文件出台后，意味着在昆山的非户籍本科生以及合乎专业的大专生，可以突破限购条框，享受与户籍人口一样的购房政策。

昆山并非是第一个对人才放松限购的城市，在它之前很多城市有类似举动。

02

济南、南京、东莞、长沙等十几个城市皆有类似松绑政策

今年4月1日深夜，东莞发布完善楼市限购政策，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。

5月9日，南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明（之前需连续缴纳2年）。

5月18日，济南在限购升级还不满月之时，对政策进行了补充，允许限购升级之前交了首付、取得限购编号的购房者按原政策执行，给一个政策缓冲期。全日制本科学历及以上的购房者，有正式劳动合同，交社保满半年（之前规定需缴纳2年）可享受本地户籍购房政策。

此后，长沙市住房和城乡建设委员会通过其官网，发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》。《办法》明确，长沙市认定的A、B、C、D四类人才，享受长沙户籍人口购房政策。在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制（此前需连续缴满1年）。

珠海、保定、海口、中山等地皆有类似针对人才放宽限购的政策。

除了这些城市外，武汉、成都、西安、沈阳、合肥等城市通过放宽人才落户政策，走出了一条曲线松绑限购之路。

如武汉最近出台的户籍新政规定，具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口；硕士研究生、博士研究生不受年龄限制;实行大学生落户与就业创业政策全脱钩、零门槛。

成都为鼓励青年大学生来蓉创业。其中提到，具有全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。

合肥近期更是传出，在合肥市有房的居民，其不超过三代的表亲且学历为中专以上者，皆可挂靠入户。

03

原因与影响

这十多个城市何以争相以人才为切入点，为限购政策打开了一道门？其目的，只为争夺人才。

得人才者得天下，深圳以短短三十几年的时间，从小渔村跃升为具有世界影响力的城市，归根结底归功于人才。北京、上海长期位居中国城市实力排行榜第一二位，是因为手里攥着全国大部分的顶尖优秀人才。

与之相反，由于体制僵化、产业结构单一而逐渐衰弱的东北，经济下行导致人才加速流失，辉煌不再。建国之初的大连、哈尔滨、沈阳、长春是比上海、广州更加耀眼的城市，如今沦为了上海、深圳、北京、天津帮扶的对象。

武汉为一改“为他人做嫁衣”的现状，率先发起“百万人才计划”，长沙、成都、西安、杭州、沈阳、南京、济南、无锡、合肥等城市也纷纷加入人才争夺战，通过“送户口、送钱、送补贴”等方式抢夺人才。

结果间接放宽了限购。

昨天昆山出台文件就明确指出，为吸引更多的人才扎根昆山创新创业，提升城市人才竞争力，昆山市鼓励支持经济社会发展所需的各类人才在昆购房，满足人才住房需求的政策举措。

那么问题来了，这十几个城市针对人才放宽的限购的行为，会对全国带来什么影响，又怎样影响楼市？

1、会引起更多急于争夺人才的城市，对高学历毕业生放宽落户门槛，也放宽了限购。限购也只是阶段性政策，待租售并举和房地产税两个长效机制发挥效益后，限购自会解除。

2、加速西部、东北人才向中东部放宽落户和购房门槛城市流动，提升这些城市综合实力，加速中国大城市化进程。

3、对针对人才放宽购房的城市楼市，有很强的刺激作用，仍在可控范围内。

以西安为例，2017年5月8日，西安出台“人才23条”后，其后二手房价格一路高涨。

数据来源于房天下

当然，高涨的主要原因是东部热点城市调控力度空前，导致热钱流向中部和西部，当时西安的调控政策相对于东部来说，不够严厉，使得炒房客有机可乘。

但“人才23条”中的人才“绿卡通”制度，在医疗、子女就学、落户等方面实现“一卡在手、处处绿灯”也需要承担部分责任。

在此之后，西安一步步升级限购，并出台了对炒房客超强的制裁措施：对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。

若以西安为例来论，中东部地区的热点城市针对人才放宽落户和购房限制，房价估计又会快速上扬，其实不然，我们不能照搬西安的例证，因为环境已经发生了变化。

时至今日，中国二三十个热点城市的限购政策已经面面俱到，没有为投资客留下任何缝隙，各城市首套房、二套房购房贷款利率已经上浮到了历史最高水平，还有限购限卖等政策，以及租售并购、共有产权住房和尚在路上的房地产税等长效机制。

再加上，已经被写进正在举行的重要会议报告中“坚持房子是用来住的，而不是炒的”楼市定调。在调控力度空前强烈的背景下，热点城市针对人才放宽购房限制，不会引起房价暴涨。

当然，由于限制放宽，购房需求的增长，这些城市房价仍会慢速增长。这是大势，即使不针对人才放宽限购，热点城市的房价也仍会因大城市进程加快，人口不断涌入，而慢速增长。

(2017-10-20)

我爱铺网讯精选合肥每日要闻，带你轻松了解城市更新、房地产市场发展动态。楼市限购以来供应多成交少，合肥空房可卖一年多；骆岗机场正在重新规划定位，通航产业园选址基本确定；规划六大生态旅游片区，合肥打造运动休闲生态旅游区；合肥地铁1号线三期或后年底试运营。

1、楼市限购以来供应多成交少合肥空房可卖一年多

小编从部分研究机构获悉，限购以来，合肥楼市每个月的供应套数都是超过了成交套数，截止到9月底，合肥商品住宅可售余量为50706套，按照近10个月商品住宅月均去化周期来看，一年也卖不完。

合肥新房市场正向供大于求的方向转变，据上海易居研究院80城住宅库存报告数据显示，在全国80城住宅库存报告当中，合肥住宅库存同比去年8月，增长86%，位列第一位。

从区域情况来看，新站区目前住宅库存最大，为6437套，领先其他所有区域，但按照目前的销售速度，11个月能销售完毕。滨湖新区和高新区的库存分别位于第二和第三的位置，滨湖新区6194套住宅按照目前的销售速度需要40个月才能销售完，高新区4966套住宅需要41个月才能销售完。

2、骆岗机场正在重新规划定位 通航产业园选址基本确定

合肥市政协专门召开会议就“推进我市通用航空产业发展”进行专题协商，会议还通过了《关于推进我市通用航空产业发展的建议》(以下简称《建议》)。《建议》中透露，合肥市通用航空产业发展将有一系列大动作，如编制发展规划，对骆岗机场重新规划定位等。

据透露，合肥市已经开始编制《合肥通用航空产业发展规划》，初步提出了“培育市场、运营先导、拓展服务、制造提升”的通用航空产业发展方针。目前，规划初稿已形成，正在进一步修改完善，年内完成规划的编制工作。

新站高新区已完成《新站高新区通用航空产业发展规划》，同时依托北航的资源，谋划布局通用航空产业项目，目前，已与多名院士牵头的多个产业化项目进行了前期的商洽并全力推动项目落地。据透露，新站高新区通航产业园选址已基本确定，初步定在新蚌埠路以东、外环高速以北区域。

3、规划六大生态旅游片区合肥打造运动休闲生态旅游区

8个生态协作区，10条精品生态旅游线路，18条生态风景道，120个重点生态旅游目的地……皖山皖水好风光，未来市民将有更多畅游选择。小编从省发改委获悉，《安徽省生态旅游发展规划》日前正式出台。未来我省将在保护优先、合理利用前提下，大力发展生态旅游，到2025年实现生态旅游占旅游总收入70%。

有温泉，有湿地，有巢湖，未来合肥将成为全国重要的生态休闲旅游目的地。根据《安徽省生态旅游发展规划》，全省被划分为六大生态旅游片区，包括皖南山水文化生态旅游片区、长江黄金水道生态旅游片区、大别山自然生态旅游片区、江淮丘陵漫岗生态旅游片区、淮河湿地原乡生态旅游片区、皖北平原农林生态旅游片区。

4、合肥地铁1号线三期或后年底试运营

根据最新建设进展，合肥地铁2号线目前正在空载试运行，预计年内正式试运营；3号线主体结构已完成过半，多条单体隧道已贯通；4、5号线全面开工建设。另外，第三轮城市轨道交通建设规划(2013-2030年)已报国家发改委待批，具体包含2号线东延、3号线南延、4号线南延、6号线一期工程、7号线、8号线等6条线路。

对于市民比较关注的1号线三期工程，目前正在开展施工招标，计划2019年年底通车试运营。

5、北一环改造下月完成合肥9大高架桥防眩板实现全覆盖

市管道路新型路名牌更换完毕；北一环人行道精品工程月底全面竣工；西一环、北一环慢行系统提升下月完成；全市9大高架桥实现防眩板全覆盖……市政基础设施是一座城市的“脸面”。近年来，合肥市逐步推进精细化管理养护，注重打造精品工程项目，在“好”的基础上打造“美”，提升城市“颜值”。

(2017-10-10)

今日重点摘要：

1、明日共11股限售解禁，赤天化解禁市值高达20亿

2、近一周预增个股主要集中在计算机、通信和其他电子设备制造业，总计多达77只

3、共18家企业公布三季报业绩，仅2家负增长。苹果概念股，锦富技术实增2275.18%

4、3股同时破净，尚属近期首次

(2017-10-19)

张凤玲

张凤玲

只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均价约3.5万元/平方米。60%的意向者没有抢到房，他们中的一些人告诉经济观察报记者，手握千万现金都不能保证在杭州买到房，不论是新房还是二手房。

这一幕发生在长假前夕的杭州。

来自链家研究院的数据显示，9月，杭州新增客源和带客量环比分别增长18.4%和17.2%，而北京、上海、深圳、广州、成都、天津、武汉等一二线城市的新增客源环比增长是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%，带客量环比增长-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。

国庆期间，一二线城市市场凋敝，成交量全面下滑，北京、上海、深圳、广州、成都、济南、武汉成交量分别下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。

杭州的表现在一二线城市中一枝独秀。链家网的数据显示杭州二手房平均房价已经达到约2.5万元/平方米，这一数字还是被1个月前撤市变区的郊区临安平均过的。

记者调查发现，城区新房供不应求，而持币的征迁户形成了巨大的购买力。

一位当地资深地产人士表示，这两年多个重大活动的落地，使得杭州基础设施的投资幅度增大，快速崛起的互联网信息经济资本带来的旺盛需求催化了部分板块的价格抬升，譬如城西科技城、余杭板块等；再者，新房价格和二手房价格的倒差、新房价格和新拍地价的倒差，让市场看到价值洼地存在。

86秒

杭州上塘宸章三期楼盘销售采取的是网上购房方式。一些有经验的购房者，会提前演练来优化买房流程，选择不热门的楼层、户型，优化抢房的顺序、侧重点，为了规避类似网页停止、界面跳不出来等特殊情况，很多购房者会让亲朋好友联合作战。

“我们网上购房过程中，有个验证码，比如4减去3等于多少？之前有个购房者在紧张情况下，填成了3，结果没有买到房，我们都是拿到预售证就开始销售，所以不存在惜售和捂盘，完全凭运气、拼网速、拼反应。”负责上塘宸章三期的销售人员说，网上选房相较于线下买房更公平，不存在托关系、炒高房号、捆绑车位等行为。

根据杭州上塘宸章项目开发者远洋地产方面透露，三期购房者以本地客户为主，也有落户杭州的新杭州人，首改客户依旧占据市场主力，当然二胎政策下的再改比例也有所上升。“（86秒售罄）这还算正常，一年前远洋万和四季楼盘开盘时，每平方米3万元，当时大批上海人跑过来，看都不看就买，因为位置特别好，其他偏僻地区的楼盘，都比这个价格高，还是看中了性价比。”前述销售人员说。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析，相对于以前传统拿号方式，不需要缴纳意向金，参与网上选房，从根本上杜绝了个别人士炒作天价房号的行为，这种网上选房有许多进步之处。

拆迁户楼市

目前多数杭州银行执行首套房贷款利率上浮5%-10%的政策；而渤海银行杭州分行、华夏银行杭州分行，二套房利率上浮20%；杭州银行、浙商银行杭州分行、农业银行杭州分行等，二套房利率上浮15%；还有一些银行的杭州分行已经停止房贷业务。

信贷收紧下，全款买房变成了当下杭州入市者的重要途径。手握重金的，很多是本地的征迁户。

9月28日，经济观察报记者实地走访杭州上塘宸章、万科中央公园、万宝城、滨江华家池、融创金成英特学府、昆仑华府等多个楼盘发现，多数楼盘的购买者是杭州本地拆迁户。

一年前，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造。其中2017年，杭州主城区年计划征迁21633户，目前已完成这一目标的50%以上。

易居研究院数据显示，目前杭州全市新房可售住宅套数只有3.5万套，大量拆迁户涌入加上互联网产业催生了大量新贵，让杭州的库存快速去化，杭州的库存2013年、2014年、2015年、2016年分别是约10万套、约15万套、约19万套、约15万套，到2017年9月时，库存已经到了9.5万套，为近五年最低。

上文提及的上塘宸章三期楼盘位于的拱墅区，拱墅区官方信息显示，截至目前，拱墅区累计签约5473户拆迁户，其中腾房5379户，拆房3966户，2017年要完成征迁5496户。货币化安置是杭州市力推的安置办法，比如望江地区，截至目前已征迁2300余户，货币和异地安置率超80%，余杭地区征迁户约5000户，情况类似。

据悉，之前拆迁项目平均实施周期为3-4年；现在，平均实施周期仅为6-12个月。

货币化安置提升了征迁效率。经济观察报记者走访城中村看到，一位余杭拆迁户利用20分钟签完所有合同，获得补助1400万元。据称，当天中午他就找中介挑选了一套60平方米的学区房，下午又去某楼盘挑选了一套120平方米的新房。

值得注意的是，2017年杭州保障房配租房源4500套，仅为北京（6万套）、上海（5万套）的7.5%和9%。

“和上次能一样吗？”

市场其他参与者怎么看杭州房价未来走向呢？

远洋地产杭州公司相关人士给予经济观察报记者的书面回复是，随着2016年G20会议的召开，和亚运会等一系列赛事的筹备，杭州近期也在坚决执行调控政策，整个杭州的房价稳中有升。

在严跃进看来，杭州当前房价上涨的压力还是比较大，最明显的是降温速度要缓于其他城市。稳定市场的一个重要方面就是要对土地市场进行管控，前期杭州土地市场火爆是目前楼市的重要助推器。

公开数据显示：2017年前3季度，杭州十区（含临安）的土地出让总金额已达1743.8亿元，超去年全年，仅次于北京的1847亿元。

2017年上半年，杭州市区共成交土地59宗，总出让面积174.33万平方米，总可建建筑面积437.26万平方米，供地完成率26.2%。经济观察报记者通过杭州市国土资源局官网查询到：2017年、2018年、2019年杭州市区计划出让住宅119宗（7677亩）、116宗（8160亩）、119宗（8359亩）。

有一个有意思的历史细节值得回顾，2010年时，杭州主城区的库存曾经跌至低位，当地启动了大面积供地计划，放量土地增加了库存，之后成为全国第一个降房价的城市。

一位正在杭州投资房产的购房者对前述历史不以为然，“上次的购房钱是来自于老百姓自身，是市场驱动，这次的钱有些来自征迁资金，并且，前有G20，后有亚运会，未来和过去，会一样吗？”

(2017-10-15)

九、十月份是楼市传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。然而随着多地在节前相继密集发布楼市限购政策，即将到来的小长假中，楼市的销售情况或不容乐观。业内人士指出，今年的九、十月份期间，由于受到房贷利率上升、调控加码的影响，全国房地产市场的成交量或均低于预期。

4天9城密集出台新政

自9月22日起，在短短4天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施，其中有6个城市均实施了限售政策，例如，石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易；重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围；南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年；首次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

为什么新政大多与“限售”有关？同策咨询研究部总监张宏伟指出，限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”，防止楼价被进一步托高，另一方面也是有备无患，在楼市下行期间，防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此得出，“稳”是这些新政追求的主基调。

值得注意的是，本周无锡出台的新政是在原有的限购政策上“加码升级”，在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上，要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明，此外，对于第二次使用公积金贷款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

“无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡新政对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

经济日报-中国经济网记者注意到，本次节前密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，南昌、西安、长沙、贵阳等城市涨幅排名均处于靠前的位置。

有业内人士指出，从政策内容来看，本轮新政基本上以打击投资需求为主，其目的在于稳定房地产市场，遏制房价过快上涨。从目标城市上看，这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市，也是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力是客观存在的，调控也符合常规。

海南“严政”限购升级

9月29日凌晨，海南省住建厅发布《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，并停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。

自2016年2月海南省出台“两个暂停”政策后，海南各市县严格按照政策要求，对全市商品住宅建设和土地开发进行了调控，同时也加大了市场秩序监管和专项整治，曝光、查处了一批违法违规的企业行为。本次出台的严政是对“两个暂停”政策的进一步深化，更加坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

“这次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘两个暂停’限购政策保持了连贯性，体现出了省政府坚决制止优质资源低水平开发，要优化产业结构，提高开发水平的决心。”三亚市住建局局长黎觉行表示。

“金九银十”风光难再现

每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点，但面临着日益加紧的调控政策，“金九银十”的神话还能否持续上演？

数据显示，今年8月底，一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中，有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

随着时间的推移，“金九”首周，全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”，平均环比下调20%，其中4个一线城市同比平均下降52%，其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%，广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。

与此同时，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%，南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

“从整体来看，今年‘金九’期间，全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家张平指出，由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响，成交量放缓，楼市低迷，部分三线城市成交量虽有回升，也难力挽狂澜。

中原地产首席分析师张大伟也表示，今年的9月、10月，全国房地产市场将持续调控，市场成交量不容乐观。“今年肯定是近3年来最差的一个‘金九银十’。”

张平表示，在未来房地产步入调整阶段后，如果购房者带着投资属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，9月、10月买房恰好是相对较好的时机。（刘潇潇）