中国人最紧张的问题，住房为第一问题，很多人关心，房价的升降，因为这关系到自己是否能够凭着自己的工作买到一栋房子的问题，或者说，自己什么时候有能力买到房子的问题。中国很多地方的房价，只涨不降，但是近来有消息报道，北京的房子，终于降价了，一

中国人最紧张的问题，住房为第一问题，很多人关心，房价的升降，因为这关系到自己是否能够凭着自己的工作买到一栋房子的问题，或者说，自己什么时候有能力买到房子的问题。中国很多地方的房价，只涨不降，但是近来有消息报道，北京的房子，终于降价了，一起来看看实情：

“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一学校附近的房产中介称，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。

不过也有网友看到这则消息的时候，心里是有一个小激动的：“ 哇，降这么多好开心。那降完一套房要多少钱呢？1200万，我。。。”果真还是因为本来房价就很贵的原因啊，于是乎，有网友表示：“大家差的是那50万吗？差的是950万！”说的在理，但是房价终于回归正常了，也是一件值得开心的事情啊！

针对“学区房”被热炒等现象，教育部22日发出通知要求，各地要在教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出的地方，稳妥推进多校划片，新旧片区变化要设置合理的过渡期限。要落实优质高中招生指标合理分配到区域内初中的比例不低于50%的要求，并向薄弱学校、农村学校倾斜。

在《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》中，教育部要求，今年19个副省级以上重点大城市各区（县）要实现100%的小学、95%的初中划片就近入学。经审批的初中特长招生比例，控制在区（县）初中总招生人数的5%以内。

通知强调，免试入学是义务教育的基本原则，适用于所有公办、民办义务教育学校。学校不得通过举办相关培训班或与社会其他教育机构进行合作，提前选拔、特殊培养学生；不得以各类竞赛、考试证书、荣誉证书或学习等级等作为招生入学依据或参考。

对于报名人数超过招生人数的民办学校，在现有工作基础上，可以引导学校采取电脑随机派位方式招生，不得采用统一笔试或者任何变相形式的统一知识性考试方式选拔生源。

对于近来逐渐兴起的“现代私塾”，教育部提出，义务教育是国家统一实施的所有适龄儿童、少年必须接受的教育。就读小学一年级儿童的截止出生年月由省级教育行政部门根据法律规定和实际情况统筹确定。

要高度关注接受“私塾”“读经班”等社会培训机构教育的学生，对于因身体健康等原因确需缓学的，父母或其他法定监护人应向县级教育部门提出申请，获批准后方可缓学，不得擅自以在家学习替代国家统一实施的义务教育。

学生被学校招收后，原来已有学籍的，接收学校要通过全国学籍系统为学生转接学籍，实现“人籍一致”；原来没有学籍的，要为学生新建学籍。学生没有到校报到入学的，学校不得通过招生程序将其学籍注册成正式在校生。

购买学区房要注意三点

一、落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续。

卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

二、片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位置。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

三、了解政策

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

如在京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

对此建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

(2017-02-26)

均价超过25万每平米，这样的房子不是别墅而是北京市金融区一个套普通住宅的单价。

2月下旬的某一天，一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。然而5小时后，这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过，这项高单价的交易并没有出现在公开信息平台。

让自己孩子就读宏庙小学，是熊爸购买北京丰汇园小区的目的。这是一所北京市排名前列的小学。其划片小区的价格在二手房市中也水涨船高。

“买一套，看200套”

“不是冲动购买。”熊爸说，他本来在通州有2套房，但是通州房屋所在学区属于“菜场小学”，于是他利用了45天在海淀区和西城区知名小学门口“蹲点”，询问家长们学校的教育硬件、师资力量、食堂餐厅、日常课程等，截止到2017年1月，熊爸已“看过200套学区房”。

经过调研，熊爸选择了两个地区：金融街片区和德胜门片区。据他的分析，金融街片区和德胜门片区各有利弊，金融街片区拥有知名小学：实验二小、奋斗小学、宏庙小学、西单小学、华嘉小学和受水河小学，前四者排名顶尖，后两者弱;德胜门片区的优势是抗调剂，德胜门地区的西师附小、五路通小学、实验二小德胜校区、裕中小学等学区质量实力相当。

在这个过程中，熊爸看到一位购房者以640万全款购买了德胜门的一处学区房的地下室，也看到单身青年，甚至“00后”都在咨询学区房地下室。

最终熊爸以1200万元购买的一套一室一厅的房子获得了期待已久的学区资格。

其实，不仅是在中国在美国也存在学区房的事情。美国的公立小学和中学，也是采取“就近入学”的原则，而且公立中小学的资金主要来源于学校周边地区的房地产税，社区建的好，办学水平高、学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。而不少并不富裕的美国家庭想出的办法是：先租个“学区房”，等孩子入学再搬家，

澳洲知名地产网站Domain2017年2月初在其官方网站发布消息称，数据显示，购买受欢迎的悉尼学区房已经变得更加困难，一些公立学校学区房价格已较去年飙升了三分之一。而墨尔本凭借着优秀教育资源和人口城市的持续增长，在学区房价格增长方面领跑全澳，小学学区房涨幅最高达41.3%，初中学区房涨幅最高达31.9%。

“怎样教育你的孩子做选择可能是个充满情绪和争议的话题”，在Domain网站文章的最后，作者总结道。

(2017-02-28)

新的小区毛坯房买不起啊，又考虑孩子马上要读书了，得买个学区房。这是一个比较老的二手房，小区建起来十多年了，过户37万，98平外加阁楼，这也是我看中的主要地方！

阁楼弄了个这个…

厨房，橱柜加吊柜一共大约3800左右，瓷砖柜体，门是模压门，台面304不锈钢的台面…洗菜盆530下来，九牧的龙头510，油烟机网购的一套3980外加赠送了烤箱一套刀具，一个不锈钢煎饼锅…置物架230左右网购的，自己安装…

本来餐厅位置，被我啥都没放…电表箱遮挡画168好像是的…

书房兼职小卧室…阴天光线不好

客厅位置，被我放餐桌了，当餐厅了…哈哈

卫生间…具体价格记不得了…

主卧和链接的阳台…没家具是准备把结婚的家具搬过来…

客厅，在阁楼上…

阳光房…洗衣服晒衣服

阁楼卫生间…

储藏室…

你会喜欢这样的装修吗？

(2017-08-25)

又到新一学年的开学季！每年的这个时候，一批批家长把孩子送进学校大门的同时，也在聊着一个万年不变的老问题：学区房。

年初，教育局推出的《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》，曾引发一股全面讨论的热潮。尤其是中小学实行“就近入学”政策，100%的小学实现划片就近入学，95%的中学实现划片入学。

这条政策看起来又把“身居高位”的学区房“推”了上去。但紧接着，教育局又在此基础上实行了多校划片（随机摇号、派位），并对择校热点区开展专项调查。也就是说，你去年买的房子，可能在去年对应A小学，但今年“多校划片”后，不知道孩子要去哪个小学了。

于是问题来了：这样学区房还能买么？在研究这个问题之前，我们先来了解一下，那些与学区房有关的其他事。

什么是学区房？

“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。

公办。

为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。

热门。

顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们所谓的学区房都是对口还不错的学校。

不过这个过程中，也存在一些学校并不是一开始就备受瞩目，而是随着教学质量的提升慢慢进入大家的视野。比如，上海老静安的静教院附小，10多年前接近菜小，现在却逐渐成为静安区一梯队的小学。当然，有升有降。也有一些原本不错的名校，近些年呈现没落迹象。不过整体来说，这种由于学校本身的质量导致的变动比例不大，而且周期不会短。

小学。

有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。

因此，我们所讲到的学区房就是，

对口公办的，热门的，小学的房子。

为什么会有学区房？

根本原因就是教育资源区域配置不均！

当前，我国社会阶层逐步固化。上升通道尚未完全关闭，冲刺的号角却已经吹响，社会分层这一轮洗牌直接蔓延到了我们的下一代——获得了较多资源的上层，会为自己的后代巩固所获得的资源，并给其提供更多更好的发展可能。

这体现在教育上，就是优质资源向名校急剧聚拢，学校间差距不断加大，教育不公平成为阶层固化的衍生品。同时，精英家庭出身的孩子从小得以享用最优质的教育资源，成才的机率较普通家庭出身的孩子大幅提高，其成才后又将继续巩固优质资源向金字塔尖的集聚，使这些孩子们的后代也能享用这种资源红利，从而构成循环。

与此同时，处于社会金字塔较低层的人仍心怀期待，他们很是焦灼。

他们焦灼于教育的不公平，焦灼于优质资源与精英之间的相伴相生，同时他们又对优质教育充满渴慕，希望自己的孩子，能在优质资源配享时分得一杯羹。

然而择校谈何容易？在其他获取渠道狭窄的情况下，他们只能无奈地选择付出巨额的经济资本，以帮助自己的孩子获取丰富的文化资本。

学区房市场由此产生。说到底，学区房实际上就是一笔高昂的择校费。即使捉襟见肘，即使力不从心，处于较低层的父母们依然愿意倾全家之力为学区房买单，从而为自己的孩子买到一张能与精英阶层孩子享用同等教育资源的入场券。

学区房到底有多贵？

虽然我们都说父母对孩子的爱是无价的，但是学区房的溢价却明确地指出了父母愿意为孩子的教育付出多少钱。

下图是2016年8月份北京四区学区房与非学区房的均价对比，两者的差价就是学区房的溢价。比如均价最高的西城区，学区房比非学区房高出了20%。

这还只是单一价格的对比，并没有考虑房子本身的优劣势。相关调查表明，65%的学区房都建在2000年之前，也就是说房龄已经超过了15年，很多都是原始的砖结构，房屋面积也较小，从居住舒适度上来说，是要差很多的。

所以，综合价格和房屋属性来看，学区房的溢价可能要达到50%了。如果不是为了孩子上学，谁会花如此多的钱，选择这样一个破房子呢？

然而，现实就是如此，不管多么简陋破败的学区房，都是大家争相抢夺的焦点。